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▲全台仍有近六成民眾看跌今年第房貸利率一覽表三季房市。（圖／本報資料照）

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展望未來，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，三月底央行理監事會議鬆綁信用管制後，雖然買氣在四月份逐漸出籠，但交易量並沒有大幅反彈，房屋二胎設定五、六月房市表現也明顯回軟，葉凌棋認為，若無有感降價，交易量能欲大不易，量縮格局不變。

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林泰隆進一步分析，觀察第三季買方購屋心貼心相貸公教貸款態，有逐漸往實價行情靠攏趨勢，買方不再是瘋狂下殺，「低於實價行情15％內」願意進場的比例高，而賣方則有64％願意用實價行情更個人小額貸款低的價格售屋，顯示賣方心態轉佳，建議有意售屋的屋主，按照實價登錄價格再讓10％，成交的機會與速度都有望增加。

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根據房仲業者網路調查結果，全台仍有六成民眾看跌今年第三季房市，其中「小幅看跌5％~10％」比例還是最高（占48％）。

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另外，在購屋理想價格部分，63％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％內」就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，除了豪宅外，央行全面個人信貸記錄房市鬆綁信用管制，雖然激勵民眾購屋信心，但第三季整體看跌仍多，比例近六成（59％）較上季減少10％，顯示看跌趨勢仍然維持不變。

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雖然房價已有一段明顯跌幅，但青創貸款利率2016買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為，今年下半年房價表現，精華區及蛋黃區房價預期有小幅修正，約2％到5％；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐將再下銀行借錢車貸試算利率修5％到10％。

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